在深圳租写字楼要注意哪些方面
1、合同方面问题。在签订租房合同的时候,我们要注意合同内容要全面,而且在签订租房合同的时候,一定要把约定好的事项也写入合同中。如:违约责任、租金的支付方式、押金的退还方式等等一些事项都要写入合同中。
2、交通方便及配套设施齐全。在租室的时候,我们一定要考虑到室的交通情况及周围的配套设施是否齐全,否则会给自己招工或者自己以后的工作带来很多的麻烦。
3、查看房东的房产证件。当我们与房东协商的差不多时,在签订合同之前,一定要查看房东的房产证件,看这是否属于房东本人的。避免自己遇到二房东、三房东。
4、违约条款的约定。违约条款一般双方都会作出简单的约定,但是由于现实中各种情形千变万化,针对不同的合同需要有不同的违约条款,由于缺乏专业律师应对各种情况的经验,合同双方自行制作的合同难免会挂一漏万。而违约金的赔偿,好是双方约定好损失的计算方法,如果处理得当,发生纠纷,对守约方会比较有利。
2018年上半年,深圳写字楼市场租赁需求活跃,与尚在冷静期的住宅市场形成鲜明对比。
粤港澳大湾区规划已是呼之欲出,在看好大湾区经济潜力与发展前景下,尚未进入深圳的外地企业纷纷寻求在深圳设立区域性总部;已进驻深圳的企业,尤其是律所等专业服务类企业,正寻求进一步扩张,提升深圳办公室为大湾区总部的意愿有所加强。
对比可发现,上半年的吸纳量大于入市量。由于新入市项目由于能提供大面积租赁空间,在预租赁阶段已有较多大面积租户进驻,且业主自用空间占比较大。因此,深圳全市空置率较去年年末下降1.1个百分点。
租金方面,虽然租赁需求活跃,但全市**办公楼租金较去年年末仅微涨1.3%。
虽然核心地段的优质**办公楼随着空置面积持续去化租金有所上浮,但其他多数项目的业主面对供应高峰,对涨租表现谨慎。
目前业内普遍的判断是,供应高峰对深圳写字楼租金的压力将逐渐显现,新建项目密集入市的预期将推高整体空置率。