天威信息大厦写字楼出租

预测2018-2021年深圳核心区写字楼租金将实现年均3%-8%增幅

在2018-2021年之间，深圳的**写字楼存量或翻番，从现在的 534 万平方米（5,750 万平方英尺）增长至1,134 万平方米（12,200万平方英尺）。但是，不断攀升的办公需求应该能够逐渐吸收这些新增供应。因此，预测福田，罗湖和南山的租金将会在 2018-2021 年间实现每年 3%-8%的增幅。不同的是前海片区，受不完善的基建和周边配套的限制，预测在 2020年以前其租金将受到下行压力。因为罗湖的新增供应十分有限，建议有大面积办公需求的租户前往南山和福田寻找合适的办公空间。相对陈旧的写字楼的业主应考虑翻修写字楼，以便吸引和挽留高质量租户。

外企需求将有所增长

“未来一年内，外资企业对深圳优质写字楼的需求有望增长。”*表示，受国家扩大开放和支持外商投资等政策影响，外资企业在深注册量及企业投资规模都将显着提升，以专业服务业、电子通信和传统金融行业为代表的外资企业有望继续扩大在深圳布局，对**办公楼的需求会有所增长。“尤其是深港合作正进一步加深，港资企业在深活动会更加活跃。”

行业人士分析称，上半年**明确提出，大型商业银行要在2017年内完成普惠金融事业部的设立工作，这一有利因素有望推动新进驻深圳的企业数量不断增多，整体上拉动行业的扩租需求。

行业内人士预计，下半年仍会有近70万平方米的新增供应投放到市场，以出租型项目为主，在供应压力下，截至年底整体空置率或将持续上升。“租金方面受空置率压力的影响，轻微下降的趋势预计不变。”