三诺智慧大厦写字楼出租

供应量仍将走高

一个现象是，空置率上升的压力在深圳写字楼市场一直存在，原因是在市场租赁需求保持稳定的情况下，写字楼市场一直保持着较大的供应量。

来自世邦魏理仕研究部的资料显示，今年上半年有中国人寿大厦、平安国际金融中心、深业上城、深圳自贸中心、前海**时代广场、京地大厦、皇庭中心、新世界文博中心及深圳湾科技生态园等项目入市；下半年预计将有科通大厦、香江金融中心、深城投中心、生命人寿大厦、荣**联合总部大厦、金地中心等项目入市，供应量将会进一步上升。

因此，在市场租赁需求稳定的作用下，部分新竣工项目由于地理位置等因素进驻率较低，导致全市**办公楼市场空置率上升至16%，较去年底上升**过3个百分点，但大部分现有的优质办公楼空置率均保持稳定或轻微下降。

租金方面则变动不大，较2016年*四季度上升仅0.1%。记者走访福田CBD发现，虽然新供应不断增多，但部分优质办公楼的叫价却稳中有升。一位地产中介告诉记者，这是由于承租能力较高、租赁面积需求较大的金融类和专业服务类企业对写字楼的租赁需求比较稳定所致。

外企需求将有所增长

“未来一年内，外资企业对深圳优质写字楼的需求有望增长。”*表示，受国家扩大开放和支持外商投资等政策影响，外资企业在深注册量及企业投资规模都将显着提升，以专业服务业、电子通信和传统金融行业为代表的外资企业有望继续扩大在深圳布局，对**办公楼的需求会有所增长。“尤其是深港合作正进一步加深，港资企业在深活动会更加活跃。”

行业人士分析称，上半年**明确提出，大型商业银行要在2017年内完成普惠金融事业部的设立工作，这一有利因素有望推动新进驻深圳的企业数量不断增多，整体上拉动行业的扩租需求。

行业内人士预计，下半年仍会有近70万平方米的新增供应投放到市场，以出租型项目为主，在供应压力下，截至年底整体空置率或将持续上升。“租金方面受空置率压力的影响，轻微下降的趋势预计不变。”